【僑報(bào)網(wǎng)綜合訊】統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來，中國已有超50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，而從2018年開年至今，已有超35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。引進(jìn)人才的門檻在“拼搶”中不斷被降低，其中與樓市調(diào)控政策相關(guān)的戶籍限制資格也被打開。有人質(zhì)疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時(shí)也在給樓市“松綁”。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，中國住建部在“五一”前后約談成都、太原、西安、?？?、長春、哈爾濱、昆明、貴陽、大連、三亞、徐州和佛山12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
分析稱，12城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性上漲是此次約談的主要原因。12城中已有多個(gè)城市的商品住宅均價(jià)在2018年突破1萬元（人民幣，下同）。在被約談的12個(gè)城市中，上漲的不僅是商品住宅價(jià)格，還有商品住宅銷售套數(shù)，其中部分城市自2018年以來銷售套數(shù)大幅上漲。
還有評(píng)論稱，這些城市放出的“史上最寬松”人才引進(jìn)政策確實(shí)推動(dòng)了房價(jià)上漲。人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，直接推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，明顯帶來房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。但大部分城市沒有做好吸引人才后留住人才的準(zhǔn)備，因此簡單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動(dòng)。
但也有人認(rèn)為，二線城市搶人大戰(zhàn)并非主因。12個(gè)城市被約談的原因在于這些城市的投資需求過于旺盛，一部分原因是人才政策導(dǎo)致人口數(shù)量增加，而更大的原因則是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致人們對城市未來價(jià)值空間的高度預(yù)期。通過人才政策落戶的人口對住房的需求是“剛需”，但此次約談針對的主要是“非剛需”的投資需求，也就是“炒房”。
在被約談后不久，一些城市就升級(jí)了樓市調(diào)控政策。
15日，成都提出將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購房人，在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房。
長春從2日起，對自2017年12月29日后在長春市三環(huán)區(qū)域新購的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，兩年之內(nèi)不得上市交易。
從7日起，在哈爾濱主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
佛山則要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時(shí)間和銷售方式，避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)，對預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。
西安市住建局則在10日發(fā)布公告表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購范圍內(nèi)。
貴陽在14日******包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，限制多次反復(fù)申請公積金貸款，嚴(yán)打“首付貸”“假按揭”等市場違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
另外，二三線城市住宅的庫存量隨著人們瘋狂加購，變得越來越小，甚至有的城市鬧起了“房荒”。
《百城住宅庫存數(shù)據(jù)》顯示，杭州是100個(gè)城市中庫存最少的城市，同比下降了48%。也就是說，如果不供應(yīng)新房，2.8個(gè)月后，杭州將無房可賣。武漢、南京、長沙均撐不過4個(gè)月。
據(jù)南方周末報(bào)道，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，庫存比較低的內(nèi)在原因，在于很多城市供地太慢。數(shù)據(jù)顯示，像南京、長沙、?？谶@些庫存告急的城市，從2014年開始連年削減住宅用地供應(yīng)。
這輪調(diào)控政策使得真正的商品房住宅用地供應(yīng)變得更少。近年推出的住宅用地中，還有一部分要?jiǎng)澖o租賃、共有產(chǎn)權(quán)等各類新興用地。
住宅用地之所以削減，一位南京樓市資深人士表示，主要是地方政府出于穩(wěn)住屋價(jià)的考慮，不愿意出讓核心地段的住宅土地，因?yàn)檫@些土地價(jià)格比較高。
與住宅用地短缺相對應(yīng)的是，大量非住宅用地的供應(yīng)，已帶來過多庫存。這輪調(diào)控政策使得真正的商品房住宅用地供應(yīng)變得更少。近年推出的住宅用地中，還有一部分要?jiǎng)澖o租賃、共有產(chǎn)權(quán)等各類新興用地。
